Simulador de financiamento: Price e SAC
Informe o valor financiado, a taxa de juros e o prazo. A simulação mostra a parcela, o total pago e os juros no sistema Price e no SAC, lado a lado.
- Valor financiado
- R$ 200.000,00
- Total pago
- R$ 344.330,28
- Total de juros
- R$ 144.330,28
Price × SAC com a mesma taxa e o mesmo prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Total pago | Juros |
|---|---|---|---|---|
| Price | R$ 2.869,42 | R$ 2.869,42 | R$ 344.330,28 | R$ 144.330,28 |
| SAC | R$ 3.666,67 | R$ 1.683,33 | R$ 321.000,00 | R$ 121.000,00 |
Primeiras parcelas (Price)
| Parcela | Valor | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.869,42 | R$ 2.000,00 | R$ 869,42 | R$ 199.130,58 |
| 2 | R$ 2.869,42 | R$ 1.991,31 | R$ 878,11 | R$ 198.252,47 |
| 3 | R$ 2.869,42 | R$ 1.982,52 | R$ 886,89 | R$ 197.365,57 |
| 4 | R$ 2.869,42 | R$ 1.973,66 | R$ 895,76 | R$ 196.469,81 |
| 5 | R$ 2.869,42 | R$ 1.964,70 | R$ 904,72 | R$ 195.565,09 |
| 6 | R$ 2.869,42 | R$ 1.955,65 | R$ 913,77 | R$ 194.651,32 |
| 7 | R$ 2.869,42 | R$ 1.946,51 | R$ 922,91 | R$ 193.728,42 |
| 8 | R$ 2.869,42 | R$ 1.937,28 | R$ 932,13 | R$ 192.796,28 |
| 9 | R$ 2.869,42 | R$ 1.927,96 | R$ 941,46 | R$ 191.854,82 |
| 10 | R$ 2.869,42 | R$ 1.918,55 | R$ 950,87 | R$ 190.903,95 |
| 11 | R$ 2.869,42 | R$ 1.909,04 | R$ 960,38 | R$ 189.943,57 |
| 12 | R$ 2.869,42 | R$ 1.899,44 | R$ 969,98 | R$ 188.973,59 |
- Simulação só com juros e amortização. Não inclui seguros, tarifas, IOF nem correção pela TR ou outro índice, que mudam o valor real das parcelas. Taxa anual é convertida pela fórmula composta.
Price: parcela fixa
Na Tabela Price as parcelas têm o mesmo valor do começo ao fim. No início, a maior parte da parcela é juros e a amortização é pequena; o saldo devedor cai devagar. A parcela é PMT = V × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
SAC: amortização constante
No Sistema de Amortização Constante, o valor amortizado é o mesmo todo mês (valor ÷ prazo) e os juros incidem sobre o saldo, que cai. As parcelas começam mais altas e diminuem. Em geral, o total de juros é menor que na Price.
O que ficou de fora
Seguros obrigatórios, tarifas, IOF e a correção do saldo por TR ou outro índice, comuns em financiamento imobiliário, não estão na conta. Peça ao banco o Custo Efetivo Total (CET), que reúne todos os encargos.